Zum Kauf angeboten wird eine wahre Rarität in Köln-Dünnwald. In ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr liegt das freistehende, vielseitig nutzbare Haus mit genehmigtem Anbau.
Häufig gesucht!Seltenes Einfamilienhaus in Dünnwald
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Einfamilienhaus in Köln-Dünnwald.
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Klassisches Einfamilienhaus mit 160 m² Wohnfläche
Diese individuell nutzbare Immobilie spricht durch den Schnitt und die Größe gleich mehrere Zielgruppen an. Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die knapp 160,15 m² Wohnfläche des Gebäudes erstrecken sich über 2 Etagen plus Dachgeschoss (Nutzfläche: 34 m²) mit insgesamt 7 Zimmern.
Eine Besonderheit ist, dass jede Etage über ein eigenes Badezimmer verfügt. Das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zum Garten des rund 843 m² großen Grundstücks. An das Haus wurde im Jahr 1973 ein genehmigter Anbau errichtet, der mit einem Badezimmer ausgestattet ist (Einliegerwohnung). Der Großteil des Hauses ist sanierungsbedürftig (ausgenommen die Heizung, die 2023 erneuert wurde), was den angemessenen Angebotspreis erklärt. Mögliche Sanierungsarbeiten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Lage mit dörflichem Charakter und Nähe zur Stadt
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Neben zwei Garagen können Sie weitere Autos oder sogar Wohnmobile auf dem Grundstück abstellen. Selbst bei vielen Besuchern müssen Sie sich keine Gedanken über Parkplätze machen. Die Lage bietet sowohl ein Leben mit dörflichem Charakter als auch die Nähe zur Stadt, ohne auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Immobilie ist frei und sofort nutzbar.
Alle Infos auf einen Blick:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Verkaufsstand: frei
- Grundstücksfläche: ca. 843 m²
- Wohnfläche: ca. 160,15 m²
- Nutzfläche: ca. 175 m²
- Zimmerzahl: 7
- Etagen: 2,5
- Baujahr: 1955
- Bedarfsausweis: 270,1 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse (EEK): H
- Energieträger: Gas
- Zwei Einzelgaragen
Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus in Köln-Dünnwald beträgt 599.990 Euro zuzüglich Käuferprovision in Höhe von 2,975 Prozent inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Ihr Kontakt
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich ein Bild von diesem Angebot zu machen. Roman Knodel von S Immobilienpartner GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und berät Sie gerne.
Roman Knodel von S Immobilienpartner.
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