„Die Genehmigung für Zoll 5 ist ein bedeutender Schritt für uns und die Stadt Köln. Wir freuen uns, einen Teil zur Entlastung des Kölner Wohnungsmarktes und zur Schaffung modernen, nachhaltigen Wohnraums in der Stadt beizutragen“, sagt Bernd Hütter, Geschäftsführer der Cube Real Estate GmbH.

Geplant sind 99 kleinteilige Apartments und 15 Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern. Dafür soll das Gebäude, das bisher am Zollstockgürtel 5 steht, mitsamt seinen Nebengebäuden abgerissen werden. Den Komplex aus den 60er Jahren mit seinem langen, rückwärtigen Anbau am Zollstockgürtel 5 kaufte der Immobilienprojektentwickler mit Sitz in Leverkusen vor rund fünf Jahren. Das Haus habe bei der Übernahme einen erheblichen Leerstand aufgewiesen. Untersuchungen hätten ergeben, dass ein Neubau sinnvoller sei als das alte Gebäude zu sanieren, so das Unternehmen.

Mit der Planung des Projekts ist das Architekturbüro JSWD aus Rodenkirchen beauftragt. Der Gebäudeteil vom Neubau zum Gürtel hin soll fünf Geschosse hoch und gezackt zur Straße ausgerichtet werden. Der Anbau nach hinten heraus wird vier bis sechs Geschosse haben. Die Fassade soll grün-beige – mit dunkelgrünen Kacheln, messingfarbenen Balkongeländern – gestaltet werden und an die Kölner Architektur der 50er- und 60er Jahr erinnern. Das Grundstück ist insgesamt 3.000 Quadratmeter groß.

Der derzeit asphaltierte Garagen- und Hinterhof soll entsiegelt werden und zu einem begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten umgestaltet werden, die Erdgeschosswohnungen werden über private Terrassen verfügen. In einer Tiefgarage werden 19 Stellplätze eingerichtet, eine zentrale, überdachte Fahrradgarage wird im ehemaligen Pförtnerhäuschen untergebracht. Auf den Flachdächern soll es Photovoltaik und Dachbegrünung geben.

„Zoho“ in Köln

230 „smarte“ Wohnungen entstehen am Gottesweg in Zollstock

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Stephanie Broch

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Jede Wohnung wird mit einer Küche samt Elektrogeräten ausgestattet. „Mit diesem Projekt setzen wir erstmals auf Fertigbäder in Leichtmetallkonstruktion – eine Entscheidung, die uns nicht nur statische Vorteile bringt, sondern auch mehr gestalterische Freiheit eröffnet“, sagt Melanie Gorris, Leiterin der technischen Projektentwicklung bei Cube Real Estate. Die Mieten werden sich an den marktüblichen Mietpreisen orientieren, erklärt eine Pressesprecherin des Unternehmens.

Die Abbrucharbeiten sollen im Sommer beginnen, der letzte Gewerbemieter zog im Dezember 2024 aus. Die Wohnungen wurden zuletzt in Kooperation mit dem 1. FC Köln als Wohnraum für Geflüchtete aus der Ukraine genutzt, die mittlerweile andere Wohnungen beziehen konnten. „Zoll 5“ soll im Herbst 2027 fertig sein.

www.cube-real.estate/zoll5_koeln/