Mit unserem Rechner können Sie einfach ermitteln, wie hoch Ihre Grundsteuer 2024 ausfallen wird.
Viele Kommunen erhöhen AbgabeSo ermitteln Sie Ihre Grundsteuer selbst – mit Rechner
Von Britta Bauchmüller und Sandra Liermann
Lesezeit 2 Minuten
In vielen Städten und Kommunen im Kölner Umland wird das Wohnen 2024 noch teurer als ohnehin schon.
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Für Millionen Eigentümer und Mieter in der Kölner Region steigt die Grundsteuer in diesem Jahr deutlich – noch vor der nahenden Reform 2025. Zahlreiche Städte und Kommune haben angekündigt, den sogenannten Grundsteuer-Hebesatz im Jahr 2024 zu erhöhen – und damit die Steuer selbst.
Wovon hängt die Höhe der Grundsteuer ab? Und wie wirkt sich der neue Hebesatz für Sie aus? Mit unserem Rechner können Sie einfach ermitteln, wie hoch Ihre Grundsteuer 2024 ausfallen wird.
Die Grundsteuer hängt von drei Faktoren ab: dem Einheitswert Ihres Grundstücks, der festgeschriebenen Grundsteuermesszahl und dem kommunalen Hebesatz. Sie berechnen die Grundsteuer, indem Sie die drei Werte multiplizieren: Grundsteuer = Einheitswert x Grundsteuermesszahl x Hebesatz.
Einheitswert: Den Einheitswert finden Sie in einem Ihrer Grundsteuerbescheide der Vorjahre. Sie mussten ihn auch in Ihrer Grundsteuererklärung angeben. Der Einheitswert wird vom Finanzamt für jedes Grundstück festgelegt. Er hängt beispielsweise von der Grundstücksart oder der Bebauung ab.
Noch wird die Grundsteuer mit dem Einheitswert berechnet, obwohl er als verfassungswidrig eingestuft wurde. Mit der Reform 2025 wird der Einheitswert durch den sogenannten „Grundsteuerwert“ ersetzt, der mit Ihrer Grundsteuererklärung neu ermittelt wurde.
Hebesatz: Den Hebesatz legen die Städte und Gemeinden selbst fest und können so beeinflussen, wie viel Grundsteuer die Einwohner in dem jeweiligen Jahr zahlen müssen. In diesem Jahr erhöhen viele Kommunen im Kölner Umland ihren Hebesatz. Am stärksten fällt die Zunahme in Niederkassel, Odenthal und Lindlar aus.
Grundsteuermesszahl: Sie ist gesetzlich vorgeschrieben und unterscheidet sich zum Beispiel je nachdem, ob ein Ein- oder Zweifamilienhaus auf dem Grundstück steht und je nach Bundesland. In Nordrhein-Westfalen liegt der Wert zwischen 0,026 und 0,06 Prozent.
Oder Sie nutzen einfach unseren Rechner: Dort wählen Sie die Grundstücksart, geben den Einheitswert aus Ihrem Grundsteuerbescheid an und wählen noch Ihre Stadt oder Gemeinde aus. Schon wird Ihre Grundsteuer für 2024 berechnet.
Ein Beispiel: Für ein Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach hat das Finanzamt einen Einheitswert von 310.000 Euro festgelegt. Für Einfamilienhäuser wie dieses gilt eine Steuermesszahl von 0,035 Prozent. Die Stadt Bergisch Gladbach hat einen Hebesatz von 731 Prozent. Alle drei Werte werden multipliziert. Das ergibt für das Jahr 2024 eine Grundsteuer von 793,13 Euro (310.000 x 0,035/100 x 731/100 = 793,135).