Preis, Lage, InfrastrukturIn diesen Kölner Neubaugebieten ist noch Wohnraum zu haben
Eine Visualisierung des Deutzer Hafens
Copyright: Cobe Architects
Köln – Auch wenn in Köln längst nicht genug gebaut wird, um den Bedarf zu decken: In den nächsten Jahren sollen in der Stadt tausende Wohnungen und Häuser fertiggestellt werden. Wir stellen eine Auswahl spannender Projekte in ausführlichen Steckbriefen vor – mit Angaben zum Preis, Infrastruktur und Kontaktdaten für Interessenten.
In Köln wird viel gebaut
Copyright: Grafik: Hahn
Weiler Höfe
Standort: Damiansweg, Volkhoven/WeilerBauträger/Investor: GAG Immobilien AG, Vista Reihenhaus GmbH, Dornieden Generalbau GmbHGeplanter Baubeginn: Anfang 2021Geplante Fertigstellung: Anfang 2024Stand: planmäßigGröße der Baufläche: GAG – ca. 23.500 m²; Vista/Dornieden – ca. 30.000 m²Wohneinheiten: GAG – ca. 245 Wohnungen, öffentlich gefördert EKA und freifinanziert; Vista/Dornieden– 125 EinfamilienhäuserWohnungsgrößen: von 38 bis 112 m² (GAG); Doppel- und Reihenhäuser mit Wohnflächen von 110 bis 147 m² (Vista/Dornieden)Quadratmeter-Preis: 6,80 € (geförderte Wohnungen), ca. 10,50 € (freifinanzierte Wohnungen)
Infrastruktur: viergruppige KindertagesstätteKlimarelevante Eigenschaften: u.a.: Rigolenversickerung, externe Grünausgleichsmaßnahme, Dachbegrünung, Photovoltaik (GAG); KfW-55-Effizienzhaus Standard, Nahwärmenetz mit Blockheizkraftwerken, Paket Station, E-Bike Sharing, Dachbegrünung Garagen (Vista/Dornieden)Zielgruppe: Familien, Paare, Alleinstehende jeden Alters, geflüchtete MenschenStand Vermarktung: GAG –Vertrieb Mietwohnungen bei Fertigstellung; Verkaufsstart Häuser: 3. Quartal 2021Kontakt für Interessenten: GAG – Neuvermietung Mietwohnungen 0221/2011-111; Für die Häuser: vertrieb@dornieden-gruppe.com
Ossendorfer Gartenhöfe
Zwischen der Masiusstraße und Am Nußberger Pfad entsteht der letzte Bauabschnitt der neuen Siedlung Ossendorfer Gartenhöfe
Copyright: Rösgen
Bauträger/Investor: Die Ehrenfelder Gemeinnützige WohnungsgenossenschaftStandort: OssendorfGeplante Fertigstellung des dritten Bauabschnitts: Anfang 2022Baufläche: 40.000m² Grundstücksfläche, 32.000m² WohnflächeWohneinheiten: 435 WohnungenWohnungsgrößen: 41 bis 128m²Quadratmeter-Preis: freifinanziert zwischen 9 und 11€, gefördert ab 6,25 € (Mietpreis, nettokalt)
Infrastruktur: Vier Tiefgaragen, oberirdische Stellplätze,Fahrradstellplätze (über 1 000 Stück), Car-Sharing, E-Mobilität, Kinderspielflächen, urban gardening, integriertes Eiscafé + Demenz-WG, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, direkteStadtbahn-Anbindung, AutobahnanbindungKlimarelevante Eigenschaften: Holzpelletheizung, kein WDVS, Einsatz von Hochlochziegeln und PorenbetonZielgruppe: Alleinstehende, Paare, FamilienKontakt für Interessenten: info@die-ehrenfelder.de
Ehre & Liebig
Bauträger/Investor: BPD Immobilienentwicklung GmbH, Niederlassung KölnStandort: Ehrenfeld, LiebigstraßeGeplanter Baubeginn: Mitte 2022Geplante Fertigstellung: 2025Status: Das Projekt befindet sich in der EntwicklungBaufläche: ca. 20.000 m² Nutzfläche, davon 2300 m² Bürofläche und 430 m² Einzelhandel plus eine KindertagesstätteWohneinheiten: 70 freifinanzierte und geförderte Mietwohnungen, vier geförderte Gemeinschaftswohnungen, 67 Eigentumswohnungen, 37 StadthäuserWohnungsgrößen: ca. 40m² bis ca. 160 m²Quadratmeter-Preis: k. A.
Klimarelevante Eigenschaften: Es ist eine Begrünung des Areals und aller Dächer angedacht, welche die Biodiversität im Viertel unterstützen soll und den Anwohnern einen attraktiven und grünen Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten anbietet. Ehre und Liebig ist autofrei geplant.Zielgruppe: Familien, Paare, Alleinstehende, Studenten, Menschen mit Handicaps, SeniorenStand Vermarktung: voraussichtlicher Start Anfang 2022Kontakt für Interessenten: www.ehreundliebig.de
5 bzw. 9 Freunde
Standort: Am Alten Güterbahnhof, EhrenfeldBauträger/Investor: Pandion AGBaubeginn: 5 Freunde: seit Ende 2019; 9 Freunde: seit Anfang 2021Geplante Fertigstellung: 5 Freunde: Q3 2021; 9 Freunde: Q4 2022Stand: jeweils im Bau und VertriebGrundstücksgröße: 5 Freunde: ca. 7000 m²; 9 Freunde: ca. 6500 m²Wohneinheiten: insgesamt rund 320 Wohnungen, davon rund 240 EigentumswohnungenWohnungsgrößen: 5 Freunde: 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, 40 - 145 m²; 9 Freunde: 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, 40 – 110 m²geförderte Wohnungen: ca. 80Quadratmeter-Preis: 5 Freunde: ab 6 400 €/m²; 9 Freunde: ab 6 700€/m²
Infrastruktur: in das direkte Ehrenfelder Umfeld eingebettet, Bau einer Kita in Haus C (5 Freunde). Insgesamt rund 210 PKW- und 485 FahrradstellplätzeKlimarelevante Eigenschaften: KfW-55-StandardZielgruppe: Alleinstehende, Paare und FamilienStand der Vermarktung: jeweils ca. 70 ProzentKontakt für Interessenten: 0221-71600400, vertrieb@pandion.de
PĀN (Max-Becker-Areal)
Das Gelände eines Schrottplatz an der Widdersdorfer Straße, das sogenannte Max-Becker-Gelände, auf einem am 18.03.2020 durch Google Earth generierten Luftbild.
Copyright: Google Earth/Image Landsat/Copernicus
Standort: Max-Becker-Areal, EhrenfeldBauträger/Investor: Pandion AGGeplanter Baubeginn: ab 2024Geplante Fertigstellung: 2030Stand: aktuell läuft ein Zielbildprozess über die Stadt Köln, ab Herbst wird ein städtebaulicher Wettbewerb durchgeführtGrundstücksgröße: 16,5 Hektar großes Gelände (inklusive Grundstück RheinEnergie)Wohneinheiten: aktuell angedacht sind 1700 Wohnungen plus Büroflächen für rund 4000 neue ArbeitsplätzeWohnungsgrößen: in PlanungGeförderte Wohnungen: 30 %Quadratmeter-Preis: k.A.
Infrastruktur: Hier sollen zukünftig Bewohner und Angestellte gleichermaßen eine Heimat finden, in der sie Leben und Arbeiten aktiv verbindenKlimarelevante Eigenschaften: Nachhaltige und innovative Versorgung und Baustandards vorgesehen.Zielgruppe: Durch „Mixed Use“-Charakter alles von Kindern bis ins hohe Alter.Stand Vermarktung: k.A.Kontakt für Interessenten: k.A.
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Deutz-Areal – Köln-Mülheim
Bauträger/Investor: Gateway Real Estate AGStandort: Köln-Mülheim an der Grenze zu DeutzGeplanter Baubeginn: 1. Quartal 2022Geplante Fertigstellung: abhängig von VermietungsgeschwindigkeitStand: Bebauungsplan in Bearbeitung, zurzeit in Abstimmung mit der StadtBaufläche: ca. 16 HektarWohneinheiten: ca. 2 600 Wohneinheiten, davon 30% gefördertWohnungsgrößen: 30m² - 150m²Quadratmeter-Preis: nur Mietwohnungen
Infrastruktur: lebendiges Quartier mit Wohnungen, Gewerbe, Einzelhandel, Grünzügen, Schulen und Kitas geplant. Projektgebiet soll über erweiterten ÖPNV an die Stadt angebunden werdenKlimarelevante Eigenschaften: Die Gebäude werden mit einem großen Anteil an Holz erstellt. Zusätzlich wird auf energieeffizienten Betrieb (KfW Effizienzklasse 40) sowie eine nachhaltige Medienversorgung Wert gelegt.Zielgruppe: Ziel ist, den Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung zu schaffenStand Vermarktung: Vermarktungsbeginn Mitte 2022Kontakt für Interessenten: k.A.
Deutzer Hafen
Visualisierung der geplanten Neubebauung des Deutzer Hafens
Copyright: Cobe Architects
Standort: Deutzer HafenEntwickler ist die Moderne Stadt GmbH zusammen mit unterschiedlichen Investoren und BauträgernGeplanter Baubeginn: Ende 2021Geplante Fertigstellung: ~ 2034Stand: Planung und vorbereitende MaßnahmenGröße: 37,7 Hektar, davon 8,1 Hektar WasserWohneinheiten: ~ 3 000 Wohnungen, darunter unterschiedlichsteWohnformen: Apartments und Wohnungen im Eigentum und zur Miete, Baugruppen, Wohngruppen, Studentisches Wohnen, kombiniertes Wohnen Wohnungsgrößen: k.A.Geförderte Wohnungen: 30 %Quadratmeter-Preis: k.A.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kitas, Freizeiteinrichtungen sowie Grünflächen. Anbindung ÖPNV, Mobilstationen Park- und Fahrradstellplätze im Quartier geplant.Klimarelevante Eigenschaften: Insgesamt nachhaltig geplantes und von der Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen in Platin vorzertifiziertes QuartierZielgruppe: Alle ZielgruppenStand Vermarktung: in PlanungKontakt für Interessenten: www.modernestadt.de
Wohnpark „An der Cimbernstraße“
Standort: Cimbernstraße, GremberghovenBauträger/Investor: Deutsche Reihenhaus AGBaubeginn: November 2020Geplante Fertigstellung: 2023Stand: laufende BodenarbeitenBaufläche: 20.250 m²Wohneinheiten: 69 Reiheneinfamilienhäuser; 41 x „120 m² Wohntraum“ und 28 x „145 m² Familienglück“Quadratmeter-Preis: ab 3050€
Infrastruktur: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft. ÖPNV: S-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe, öffentliche Erschließung des Quartiers über Ringstraße. 69 private Stellplätze auf dem Gelände. Öffentlicher Spielplatz in der QuartiersmitteKlimarelevante Eigenschaften: Technikzentrale mit Blockheizkraftwerk und InternetanschlussZielgruppe: Familien, Paare, AlleinstehendeStand Vermarktung: 45 von 69 verkauftKontakt für Interessenten: www.reihenhaus.de und 0221 - 340309 16