Immobilienmarkt Rhein-SiegZeit der enormen Preissprünge ist allmählich vorbei
Bei Neubauten steigen die Preise weiter.
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Rhein-Sieg-Kreis – Eine Immobilie im Kreis ist noch immer eine gute Anlage. Der neue Marktbericht 2022 der Kreissparkasse Köln (KSK) zeigt jedoch, dass die Preisdynamik Ende 2021 ersichtlich nachgelassen hat. „Die enormen Preissprünge aus dem zweiten Halbjahr 2020 und dem ersten Halbjahr 2021 sehen wir aktuell nicht mehr – zumindest nicht im Bestandssegment“, erklärt Guido Stracke, Geschäftsführer der KSK-Immobilien. „Im Neubaubereich treiben die stark steigenden Baukosten die Preise weiter nach oben.“
Der Blick zurück ist für den Besitzer vom Immobilien natürlich durchaus positiv. Die Auswertungen im neuen „KSK-Immobilien-Marktbericht 2022“ zeigen, dass die Immobilienpreise in den letzten Monaten neue Höchstwerte erreicht haben. Im Rhein-Sieg-Kreis kosten mindestens fünf Jahre alte frei stehende Einfamilienhäuser im Durchschnitt rund 551.000 Euro – ein Plus von 19,2 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert. Inzwischen liege das mittlere Preisniveau in Siegburg Niederkassel und Wachtberg bei über 650.000 Euro. Vergleichsweise günstig würden demgegenüber Bestandshäuser in Windeck gehandelt, wo der Mittelwert aktuell bei 274.000 Euro liegt. Allerdings läge hier ein hoher Preiszuwachs von 26 Prozent innerhalb eines Jahres vor.
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Man sollte jedoch nicht darauf spekulieren, dass sich die Preissteigerungen der Vergangenheit in allen Segmenten nahtlos weiter fortsetzen werden. „Die vielen Unsicherheiten – von steigenden Zinsen, über stark steigende Baukosten bis hin zu ansteigenden Lebensunterhaltskosten – werden zu einer stärkeren Ausdifferenzierung der Märkte führen“, erläutert Matthias Wirtz, Leiter Research und Unternehmenskommunikation der KSK-Immobilien. „Bei modernisierungsbedürftigen Immobilien ist wieder mit längeren Vertriebszeiten zu rechnen, während die Nachfrage bei hochwertigen Häusern in guten Lagen weiter sehr hoch bleiben wird.“
Auch bei den Eigentumswohnungen konnten beachtliche Preissteigerungen erzielt werden. Im gesamten Kreis, so der KSK-Bericht, liegt ein Zuwachs um 11,7 Prozent auf nun 3073 Euro pro Quadratmeter vor. Im Neubaubereich liege der Mittelwert inzwischen bei 4594 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg um 13,9 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert. Immer häufiger werde in den guten Lagen wie Siegburg, Bad Honnef und Bornheim die Grenze von 5000 Euro pro Quadratmeter überschritten.