Während in Roggendorf/Thenhoven der Bau des neuen Quartiers an der südlichen Baptiststraße beginnt, kündigt sich auch im benachbarten Stadtteil Esch eine Erweiterung des Ortes an, wenn auch in deutlich kleineren Dimensionen: Hier soll am nordöstlichen Rand des Viertels auf einer bislang landwirtschaftlich genutzten Fläche zwischen Volkhovener Straße und Weilerstraße ein neues Wohngebiet entstehen. Ein Entwurf des Bebauungsplans wurde nun veröffentlicht und der Bezirksvertretung Chorweiler zur Kenntnisnahme vorgelegt.

Laut dem Entwurf nimmt das Plangebiet gut 1,6 Hektar ein. 57 Wohneinheiten sollen auf der Fläche entstehen, vor allem in Form von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, um sich in das dörflich-suburban geprägte Umfeld des Ortes einzufügen.

Neue Verkehrsverbindung und Wohnbebauung: Pläne für das Baugebiet

Eine Planstraße soll sich als Hauptverkehrsverbindung durch die Bebauung ziehen und eine Verbindung zwischen Weilerstraße und Volkhovener Straße herstellen, das Plangebiet wird dadurch in eine östliche und eine westliche Hälfte geteilt.

Vor allem im westlichen Teilgebiet soll die Bebauung aus einer Mischung aus Doppel- und Reihenhäuser bestehen, vorgesehen ist außerdem ein 500 Quadratmeter großer öffentlicher Spielplatz. Die östliche Hälfte hingegen soll vorrangig durch Reihenhäuser geprägt sein, hier soll außerdem auch ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit Flachdach und 16 Wohneinheiten angesiedelt werden.

Gärten und Wohnbereiche sollen vor allem nach Westen ausgerichtet werden – das ist vor allem der Nähe der A57 geschuldet, denn die Planer gehen von einer deutlichen Lärmbelastung des Gebiets durch die vielbefahrene Autobahn aus: am Tag könnte diese 70 Dezibel, in der Nacht immer noch 60 Dezibel erreichen.

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Von

Christopher Dröge

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In der östlichen Hälfte sollen die Reihenhäuser daher in ostwestlicher Richtung in Riegelbauweise errichtet werden, um einen Lärmschutzwall für das Gebiet zu bilden. Die dazugehörigen Hausgärten, sowie Schlafzimmer und Aufenthaltsräume sollen auf der lärmabgewandten Seite der Gebäude angesiedelt werden. Während die Gebäude der westlichen Hälfte direkt durch die Planstraße erschlossen werden, sollen die Hauseingänge der Gebäude im östlichen Teil über ein Fußwegenetz erreichbar sein.

Ursprünglich sahen die Planungen vor, das Neubaugebiet vor allem über die Volkhovener Straße an das Verkehrsnetz anzubinden, dies wurde nach einer Öffentlichkeitsbeteiligung nach diversen Stellungnahmen durch Anwohner geändert: Nun soll der motorisierte Verkehr ausschließlich über die Weilerstraße Zugang zum Gebiet bekommen, einen Durchstich zur Volkhovener Straße soll es nicht geben.

Der Gehweg auf der Weilerstraße hingegen soll bis zur Einmündung in die Planstraße verlängert werden. Die Einmündung von der Weilerstraße ins Baugebiet ist laut den Fachämtern der Verwaltung ohne eine Ampel realisierbar.