Ein eigenes Haus mit Platz für die ganze Familie und eigenem Garten zum Entspannen: Wer der Kölner Miethölle entkommen möchte, macht sich vor allem im Kölner Speckgürtel auf die Suche nach einem passenden Häuschen oder einer Eigentumswohnung. Wir haben in den Kommunen des Rheinisch-Bergischen Kreises nachgefragt, wo aktuell Neubaugebiete entstehen.

Neubaugebiete in Bergisch Gladbach

Auf Anfrage des „Kölner Stadt-Anzeiger“ antwortet die Stadt Bergisch Gladbach, dass sie das Ziel verfolge, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Deshalb wolle sie bei allen Neubaugebieten, die die Kommune realisiert, 30 Prozent geförderten Wohnungsbau vorschreiben. Das bedeute eine Einstiegsmiete von 6,50 Euro pro Quadratmeter.

Für alle Gebiete solle mit dem jeweiligen Bauträger vertraglich festgelegt werden, dass ausreichend Kindertagesstätten und Spielplätze errichtet werden. Ein nachhaltiges, städtebauliches Konzept solle ebenfalls verfolgt werden. Dazu gehörten beispielsweise die Nähe zum ÖPNV, Ladestationen für Elektroautos, Fahrradabstellanlagen, die Verfolgung eines energetischen Konzeptes und Maßnahmen zur Klimaanpassung.

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Die Stadt Bergisch Gladbach betont, dass sie selbst nicht als Bauträgerin auftritt und die Entscheidungen über beispielsweise Baubeginn oder Vermarktung im Wesentlichen bei den Bauträgern liegen.

Neubaugebiet „Wohnen an der Strunde“ in Bergisch Gladbach-Gronau

Ein bedeutendes Projekt ist laut Stadt Bergisch Gladbach das Neubaugebiet „Wohnen an der Strunde“. Bauträgerin ist die CG Elementum:

1. Standort: Wachendorff-Gelände in Bergisch Gladbach-Gronau
2. Baubeginn: gemäß Auskunft der Bauträgerin in 2025
3. Geplante Fertigstellung: zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannt
4. Stand: Der Offenlagebeschluss des Bebauungsplanes ist in Vorbereitung.
5. Größe der Baufläche/ Wohneinheiten: Nach Angaben der Stadt Bergisch Gladbach ist das gesamte Plangebiet etwa 5,5 Hektar groß. Davon ist ein urbanes Gebiet von 3,2 Hektar für eine gemischte Nutzung durch Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen geplant. Insgesamt sollen 450–500 Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern entstehen.
6. Wohnungsgrößen: keine Angabe
7. Quadratmeterpreis: keine Angabe
8. Preis der günstigsten Wohneinheit: 6,50 € pro m² (Einstiegsmietpreis bei gefördertem Wohnungsbau)
9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: Jeder Haustyp ist unterschiedlich ausgestattet.
10. Infrastruktur: Nach Angaben der Stadt Bergisch Gladbach ist der Bau einer Kindertagesstätte, einer Grundschule und von Spielflächen im Neubaugebiet geplant. Die S-Bahn soll 400–500 Meter entfernt sein. Des Weiteren sind eine Tiefgarage und Fahrradabstellanlagen geplant.
11. Klimarelevante Eigenschaften: Nach Angaben der Kommune soll ein energetisches Konzept vorgelegt werden, das eine Pflicht zur Photovoltaik-Anlage beinhaltet. Ein Eisspeicher wird ebenfalls geplant. Teile des Neubaugebietes sollen autofrei bleiben. Als Anpassung an die Folgen des Klimawandels soll ein Entwässerungskonzept gegen Schäden durch Starkregen gefordert werden.
12. Zielgruppe: Gemischt. Seniorengerechtes Wohnen und ein Seniorenpflegezentrum sind vorgesehen.
13. Bauträger/Investor: CG Elementum
14. Stand Vermarktung: keine Angabe
15. Kontakt für Interessenten: Webseite der CG Elementum, Projektwebseite, Ansprechpartner: Herr Freiberger, Tel.-Nr.: 0221-650871-5099, E-Mail: fragen@an-der-strunde.de

Zanders-Areal in Bergisch Gladbach-Mitte

Die Stadt Bergisch Gladbach nennt die Umgestaltung des Zanders-Areals auf Anfrage des „Kölner Stadt-Anzeigers“ das „mit Abstand bedeutendste Projekt der Stadt über das nächste Jahrzehnt“. Der aktuelle Planungsstand lasse jedoch nicht zu, konkrete Angaben zu Wohnungsgrößen oder Preisen zu machen.

Im März 2023 hat der für das Projekt Zanders zuständige Ausschuss Zielgrößen für das zukünftig als Stadtquartier geplante Gelände beschlossen. Für die Wohnnutzung sind nach Angaben der Stadt etwa 1500 Wohnungen und ungefähr 3000 Bewohnerinnen und Bewohner eingeplant.

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Wie die große Einigkeit bei Zanders in Bergisch Gladbach trügt

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Matthias Niewels

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Konkretere Angaben könnten frühestens in zwei oder drei Jahren gemacht werden. Bis dahin sei noch die Frage der Erschließung des Geländes zu klären.

Neubaugebiete in Wermelskirchen

Die Stadt Wermelskirchen schafft nach eigenen Angaben derzeit die rechtlichen Grundlagen für mehrere Neubaugebiete. Da diese sich noch in der Planung befinden, möchte die Stadt keine Details preisgeben. Zudem wird die Umsetzung noch einige Zeit in Anspruch nehmen. Nur das Baugebiet Meisenweg im Ortsteil Dabringshausen ist aktuell als Neubaugebiet ausgewiesen.

Neubaugebiet „Meisenweg“ in Wermelskirchen-Dabringhausen

1. Standort: Neubaugebiet „Meisenweg“ in 42929 Wermelskirchen-Dabringhausen, Bebauungsplan Nr. DA 14
2. Baubeginn: keine Angabe
3. Geplante Fertigstellung: keine Angabe
4. Stand: Nach Angabe des Vorhabenträgers Helma sind die Erschließungsanlagen der ersten Ausbaustufe hergestellt. Die Bebauung der Grundstücke kann sofort erfolgen.
5. Größe der Baufläche/ Wohneinheiten: 17 Grundstücke für die Bebauung mit Einfamilienhäusern. Die Grundstücke sind zwischen 402 und 974 m² groß.
6. Wohnungsgrößen: Die Bebauung der Grundstücke richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. DA 14 „Meisenweg“ der Stadt Wermelskirchen.
7. Quadratmeterpreis: Je nach Grundstücksgröße und -lage belaufen sich die Preise zwischen 207.000 und 341.000 Euro.
8. Preis der günstigsten Wohneinheit: keine Angabe
9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: keine Angabe
10. Infrastruktur: Lebensmittelläden, Einzelhandel, Restaurants, Dorfpark mit Spielpark und Grundschule sind etwa 500 m um die Kirche vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Wermelskirchen.
11. Klimarelevante Eigenschaften: keine Angabe
12. Zielgruppe: keine Angabe
13. Bauträger/Investor: keine Angabe
14. Stand Vermarktung: Nach Angabe des Vorhabenträgers Helma sind zwei der insgesamt 17 Grundstücke bereits verkauft. Die Grundstücke werden ohne Bauträgerbindung veräußert.
15. Kontakt für Interessenten: Herrn Markus Schuder, HELMA Wohnungsbau GmbH, Zum Meersefeld 4, 31275 Lehrte, Tel.: 05132 - 8850118, Fax:  05132 - 8850111, Mobil: 0172 - 4077073, E-Mail: markus-schuder@helma.de, Informationen auf der Webseite helma.de.

Neubaugebiete in Kürten

Die Stadt Kürten vermeldet mehrere Neubaugebiete, teils von privaten Investoren oder Bauherren. Für die Erschließung und den Verkauf der Grundstücke ist die 1993 gegründete Kürtener Erschließungs-GmbH zuständig. Der Antrag der SPD, dass die „E GmbH“ auch selbstständig Bauprojekte umsetzen sollte, wurde 2022 abgewiesen. Laut der Kommune sind alle Baugrundstücke der Neubaugebiete vergeben.

Neubaugebiet „Auf der Brache“ in Kürten-Busch

1. Standort: „Auf der Brache“, Kürten-Busch
2. Geplanter Baubeginn: 2024
3. Geplante Fertigstellung: private Bauherren, daher unbekannt
4. Stand: Der Bebauungsplan ist aufgestellt. Die Flächennutzungsplanänderung wird voraussichtlich noch dieses Jahr beschlossen.
5. Größe der Baufläche, Wohneinheiten: 23 Grundstücke mit Einfamilien- und Doppelhäusern
6. Wohnungsgrößen: private Bauherren, daher unbekannt
7. Quadratmeter-Preis: unbekannt; Vermarktung erfolgt durch die Erschließungs-GmbH
8. Preis der günstigsten Wohneinheit: unbekannt; Vermarktung erfolgt durch die Erschließungs-GmbH
9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: Gärten, Balkone, etc. möglich
10. Infrastruktur: soziale Infrastruktur des Ortsteils Kürten, Parkplätze auf Grundstück und im öffentlichen Raum, Anbindung an Bus
11. Klimarelevante Eigenschaften: private Bauherren, daher unbekannt; Dachbegrünung wird angestrebt
12. Zielgruppe: keine spezifischen Zielgruppen
13. Bauträger/Investor: Erschließungs-GmbH der Gemeinde Kürten, privat
14. Stand Vermarktung: Vermarktung erfolgt durch die Erschließungs-GmbH
15. Kontakt für Interessenten: Webseite der Erschließungs-GmbH

Neubaugebiet Klimaschutzsiedlung „Schanze“ in Kürten

1. Standort: Klimaschutzsiedlung „Schanze“ in Kürten
2. Geplanter Baubeginn: 2024
3. Geplante Fertigstellung: private Bauherren, daher unbekannt
4. Stand: Bebauungsplan in Aufstellung
5. Größe der Baufläche, Wohneinheiten: 22 Grundstücke mit Wohn- und Gewerbeeinheiten
6. Wohnungsgrößen: private Bauherren, daher unbekannt
7. Quadratmeter-Preis: unbekannt; Vermarktung erfolgt durch privaten Investor
8. Preis der günstigsten Wohneinheit: unbekannt; Vermarktung erfolgt durch privaten Investor
9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: Gärten, Balkone, etc. möglich
10. Infrastruktur: soziale Infrastruktur des Ortsteils Schanze, Parkplätze auf Grundstück und im öffentlichen Raum, Anbindung an Bus
11. Klimarelevante Eigenschaften: Photovoltaik, Stromspeicher, Wärmepumpen, Erdwärme, hohe Dämmstandards, Wallboxen
12. Zielgruppe: Wohnen mit Gewerbe
13. Bauträger/Investor: privat
14. Stand Vermarktung: Vermarktung erfolgt durch privaten Investor.
15. Kontakt für Interessenten: keine Angabe

Neubaugebiet „Dürscheider Feld“ in Kürten-Dürscheid

1. Standort: Dürscheider Feld, Kürten
2. Geplanter Baubeginn: 2024/2025
3. Geplante Fertigstellung: private Bauherren, daher unbekannt
4. Stand: Bebauungsplan in Aufstellung
5. Größe der Baufläche, Wohneinheiten: fünf Grundstücke, Einfamilien- und Doppelhäuser
6. Wohnungsgrößen: private Bauherren, daher unbekannt
7. Quadratmeter-Preis: unbekannt; Vermarktung erfolgt die Erschließungs-GmbH der Gemeinde Kürten
8. Preis der günstigsten Wohneinheit: unbekannt; Vermarktung erfolgt die Erschließungs-GmbH der Gemeinde Kürten
9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: Gärten, Balkone, etc. möglich
10. Infrastruktur: soziale Infrastruktur des Ortsteils Dürscheid, Parkplätze auf Grundstück und im öffentlichen Raum
11. Klimarelevante Eigenschaften: Reduktion der Flächenversiegelung
12. Zielgruppe: keine besondere Zielgruppe
13. Bauträger/Investor: Erschließungs-GmbH der Gemeinde Kürten
14. Stand Vermarktung: Vermarktung erfolgt durch die Erschließungs-GmbH
15. Kontakt für Interessenten: Webseite der Erschließungs-GmbH

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Tim Schneider

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Neubaugebiet in Kürten-Spitze-Dorpe

1. Standort: Spitze - Dorpe in Kürten
2. Geplanter Baubeginn: 2024
3. Geplante Fertigstellung: private Bauherren, daher unbekannt
4. Stand: Bebauungsplan in Aufstellung
5. Größe der Baufläche, Wohneinheiten: 6 Grundstücke mit Einfamilien- und Doppelhäusern
6. Wohnungsgrößen: private Bauherren, daher unbekannt
7. Quadratmeter-Preis: unbekannt; Vermarktung erfolgt durch privaten Investor
8. Preis der günstigsten Wohneinheit: unbekannt; Vermarktung erfolgt durch privaten Investor
9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: Gärten, Balkone, etc. möglich
10. Infrastruktur: soziale Infrastruktur des Ortsteils Spitze, Parkplätze auf Grundstück und im öffentlichen Raum, Anbindung an Bus
11. Klimarelevante Eigenschaften: Verminderung der Flächenversiegelung
12. Zielgruppe: keine spezifische Zielgruppe
13. Bauträger/Investor: privat
14. Stand Vermarktung: unbekannt
15. Kontakt für Interessenten: keine Angabe

Neubaugebiete in Odenthal

Die Gemeinde Odenthal verfügt über eine Vielzahl an Baugebieten.Alle Bebauungspläne finden Sie hier auf der Webseite des Rheinisch-Bergischen Kreises.

1. In der Dellen in Eikamp: 21 Wohneinheiten. Investor: Bonn Massivhaus GmbH. Fast alle Wohneinheiten sind fertiggestellt. Bebauungsplan Nr. 56.
2. Schilder Feld in Neschen: 30 Wohneinheiten. Investor: Bonn Massivhaus GmbH. Die Bauleitplanung befindet sich noch in der Erarbeitung. Bebauungsplan Nr. 79.
3. Schlehdornweg in Erberich und Blecher: Zwei Wohneinheiten. Investor: Privat. Das Planverfahren wurde laut der Stadt Odenthal in 2022 abgeschlossen, die Bebauung ist ab sofort möglich. Bebauungsplan Nr. 40, 2. Änderung.
4. Dhünner Wiese („Ponywiese“): 85 Wohneinheiten. Investor: HKM und andere. Das Planverfahren wurde 2020 abgeschlossen. Geplant ist Mietwohnungsbau oder Eigentumswohnungen. Die bauliche Umsetzung wird auf 2026 geschätzt. Es sind barrierefreie Wohneinheiten und eine Reihe für junge Familien vorgesehen. Ansonsten sollen alle Zielgruppen angesprochen werden. Bebauungsplan Nr. 78.
5. „Penny Wiese“ in Osenau: Voraussichtlich acht Einfamilienhäuser, 30 Prozent barrierefreie/ Sozialwohnungen und eine Tagespflegeeinrichtung. Investor: privater Investor und die Inovavita GmbH. Das Planungsverfahren wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 begonnen. Eine Bebauung ist eventuell ab 2026 möglich. Bebauungsplan Nr. 45A, 5. Änderung.
6. Am Steinberg: Eine Wohneinheit. Das Planungsverfahren wurde 2023 abgeschlossen. Die Bebauung ist 2024 möglich. Investor: Privat. Bebauungsplan: 45B, 7. Änderung.
7. Schlinghofener Straße in Glöbusch: Geplant werden entweder sieben Einfamilienhäuser und fünf Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus oder nur Mehrfamilienhäuser mit maximal 15 Wohneinheiten. Investor: Gemeinde Odenthal. Das Planungsverfahren hat begonnen. Die Bebauung soll 2025 beginnen. Zielgruppe sollen junge Familien sein, jedoch ist die Konzeptfindung noch nicht abgeschlossen. Bebauungsplan Nr. 82.
8. St.-Engelbert-Straße: Geplant ist sozialer Wohnungsbau mit voraussichtlich 25 Wohneinheiten. Investor: Gemeinde Odenthal. Derzeit sind acht Wohnungen vorhanden. Die Neubebauung sieht etwa 25 Wohnungen vor, von denen zehn als Familienwohnungen geplant sind. Das Bauleitverfahren hat noch nicht begonnen, die Konzeptfindung ist noch nicht abgeschlossen. Bebauungsplan ist noch nicht bekannt.
9. Blecher: 85 Wohneinheiten. Investor: Privat. Der Bebauungsplan wird überarbeitet. Das Planverfahren hat noch nicht begonnen. Bebauungsplan 7/I und 7/II.

Neubaugebiete in Rösrath

Neubaugebiet „Heidchenwiese“ in Rösrath-Forsbach

1. Standort: Heidchenwiese, Rösrath-Forsbach
2. Geplanter Baubeginn:  Die Erschließung beginnt Anfang 2025, die Vermarktung Mitte 2025.
3. Geplante Fertigstellung: 2026
4. Stand: Der Bebauungsplan ist rechtskräftig. Die Normenkontrollklage wurde durch das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen angewiesen.
5. Größe der Baufläche, Wohneinheiten: 15 Grundstücke zwischen 500 und 800 m².
6. Wohnungsgrößen: keine Angabe
7. Quadratmeter-Preis: Noch offen. Die Vergabekriterien der städtischen Grundstücke werden im Laufe des Jahres 2024 beschlossen.
8. Preis der günstigsten Wohneinheit: keine Angabe
9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: Hausgärten
10. Infrastruktur: Nach Angaben der Stadt Rösrath ist die nötige Infrastruktur in Forsbach vorhanden.
11. Klimarelevante Eigenschaften: Festsetzungen zu Anpflanzungen, Dachbegrünung, Vorgartengestaltung, Bau einer Zisterne je Grundstück
12. Zielgruppe: keine Angabe
13. Bauträger/Investor: Einzelvermarktung
14. Stand Vermarktung: Die Vermarktung beginnt Mitte 2025.
15. Kontakt für Interessenten: Stadt Rösrath, Fachbereich 4, Herr Ralf Mangold, ralf.mangold@Roesrath.de

Neubaugebiet „Altvolberger Wiese“ in Rösrath-Forsbach

1. Standort: Altvolberger Wiese, Rösrath-Forsbach
2. Geplanter Baubeginn: Noch unbekannt.
3. Geplante Fertigstellung:  Noch unbekannt.
4. Stand: Nach Angaben der Stadt Rösrath ist der Bebauungsplan noch im Verfahren. Die Rechtskraft wird voraussichtlich im Sommer 2024 erfolgen.
5. Größe der Baufläche, Wohneinheiten: 42 Grundstücke für Einzel- und Doppelhäuser. Grundstücksgrößen zwischen 270 und 800 m².
6. Wohnungsgrößen: keine Angabe
7. Quadratmeter-Preis: Unbekannt, da die Grundstücke privat vermarktet werden.
8. Preis der günstigsten Wohneinheit:  Unbekannt, da die Grundstücke privat vermarktet werden.
9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: Hausgärten
10. Infrastruktur: Nach Angaben der Stadt Rösrath ist die nötige Infrastruktur in Forsbach vorhanden.
11. Klimarelevante Eigenschaften: Festsetzungen zu Anpflanzungen, Dachbegrünung, Vorgartengestaltung, Photovoltaik-Anlage
12. Zielgruppe: keine Angabe
13. Bauträger/Investor: unbekannt
14. Stand Vermarktung: private Vermarktung der Grundstücke durch die GbR der Eigentümer
15. Kontakt für Interessenten: Harald Lenke, H.Lenke@gmx.net

Immobilien

Wo es in Bergisch Gladbach die günstigsten Grundstücke gibt

Von

Doris Richter

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Diese Kommunen haben keine Neubaugebiete

Die Stadt Overath hat nach eigener Auskunft keine Neubaugebiete. In den vergangenen Jahren wurden zwei Baugebiete entwickelt, deren Grundstücke bereits veräußert wurden. Allerdings soll der Flächennutzungsplan neu aufgestellt werden, so dass neue Baugebiete entwickelt werden. In drei bis vier Jahren könnten dann wieder Grundstücke in die Vermarktung gehen.

Hinweis der Redaktion: Die Neubaugebiete und die Daten haben wir nach aktuellem Kenntnisstand der Kommunen zusammengestellt. Kontaktieren Sie in jedem Fall den Bauträger oder Investor, um die genauen Daten abzufragen.