Eine gute Anbindung an den Verkehr spielt beim Kauf einer Immobilie für viele Interessenten eine wichtige Rolle. Eine Bus- oder Straßenbahnhaltestelle in der Nähe der Wunschwohnung beeinflussen Kaufentscheidungen genauso wie eine Autobahnauffahrt oder ein Bahnhof, die schnell erreicht werden können.

Für die Immobilienplattform Immowelt lag es daher nahe, die Immobilienpreise in der Nähe von Bahnhaltestellen zu vergleichen. Dabei geht es in Leverkusen durchweg um Bahnhöfe des Regionalbahnverkehrs, bis auf eine Ausnahme: die Endhaltestelle der KVB-Straßenbahnlinie 4 in Schlebusch. Und es zeigt sich: Im Süden der Stadt sind Immobilien mit Bahnanbindung am teuersten. Das hat schlicht mit dem Wohnumfeld im Umkreis von 500 Metern um die Bahnhaltestelle zu tun. Nur Immobilien, die innerhalb dieses Umkreises liegen und die bis 1. Oktober 2023 angeboten wurden, hat die Internetplattform für ihre Auswertung herangezogen.

Leverkusen: Preis am „Chempark“ am höchsten

Immowelt nennt für Immobilien im Umkreis des Bahnhalts „Chempark“ einen Quadratmeterpreis von 3648 Euro, der höchste in der ganzen Stadt. Die einzig nennenswerte Wohnsiedlung im Umfeld dieses Bahnhaltes ist die Beamtensiedlung mit ihren historischen, großzügigen Wohngebäuden.

Auch im Umfeld der Endhaltestelle der Linie 4 ist der Quadratmeterkaufpreis für Immobilien ähnlich hoch. Immowelt nennt hier 3548 Euro. Die Immobilienangebote, die die Auswerter für diesen Wert herangezogen haben, liegen fast alle in der Waldsiedlung, einem hochpreisigen Teil von Schlebusch.

Rund um den Bahnhof Leverkusen-Mitte und den Bahnhalt in Manfort hat Immowelt dagegen die niedrigsten Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien ermittelt: 2710 Euro in Wiesdorf und 2715 Euro in Manfort. Etwas teurer ist es demnach für Wohnungskäufer im 500-Meter-Umkreis um den Bahnhof Opladen. 2979 Euro werden hier pro Quadratmeter fällig. Über der Grenze von 3000 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen Wohneigentum mit Anbindung an den Bahnhalt in Küppersteg (3023 Euro) und die Bahnstation in Rheindorf (3199 Euro).

Neuer Mietspiegel

Ein „Friedensinstrument“ für Mieter und Vermieter in Leverkusen

Von

Thomas Käding

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Die für die Auswertung hinzugezogenen Preise sind Angebotspreise, spiegeln also nicht unbedingt den tatsächlichen Verkaufspreis wider. Die angegebenen Werte sind dabei aber keine Durchschnittswerte. Die Immobilienexperten der Plattform haben vielmehr eine Modellwohnung von 75 Quadratmetern mit drei Zimmern, Baujahr in den 1990er Jahren, ohne große Extras als Musterwohnung genommen.